首付2成和3成的区别,首付买房最低首付多少,为什么首付越少越好

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首付2成和3成的区别

现在房价居高不下,很少有人可以全款买房,所以一般都是采用首付+贷款结合的方式进行购房。关于首付款,首付2成和3成的区别是什么呢?

1、首付2成和3成的区别是什么,需要看2成首付是正常首付还是做低首付。一般情况下。正常首套房首付款是3成,但是有个别楼盘可以做到2成到2.5成。

2、如果是做低首付的话,首先首套正常还是三成首付,然后开发商有做活动,首付款只付1成或者2成即可,而另外的1—2成首付款,是由开发商先行垫付的,主要可以分为三种情况:

1开发商免利息垫付的;

2开发商垫付的1-2成是有一定利息的;

3开发商促销活动,送一成首付的,实际上就是正常3成首付,另外的一成后面都无需支付,也不会算在贷款里面,但是这种情况很少出现。

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首付买房最低首付多少

不同城市的买房最低首付比例是不同的,具体需要根据其贷款方式,以及当地的购房政策来定的。

以上海市为例,上海实行的差别化住房信贷政策。

1、商业贷款政策:

1居民家庭购买首套住房 即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

2在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的:购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款政策:

1购买首套住房,住房建筑面积在90平方米 含以下的,贷款首付款比例不得低于20%;住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

2第二套改善型购房的首付比例,普通商品房50%和非普通商品房70%。

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为什么首付越少越好

首付越少的话,其前期所承担的首付款压力比较小,对于很多人来说,可以提前存够首付款,买到属于自己的房子。

1、但是首付款越少,相对的剩下的贷款部分的金额就比较大,那么利息也相对较多。对于刚出社会的年轻人来说,首付越少,后期的还贷时间以及压力比较大,但是前期压力比较小,后期有足够的时间进行还贷。

2、所以首付越少越好并不是一定的,具体还是要看个人的经济状况来看。在买房的时候,关于首付款的比例问题,可以根据自己的真实经济状况来衡量自己还款的额度以及年限。如果自己的经济状况目前比较拮据,但是同时又想住进房子的话,可以选择低首付款,长分期年限,不仅可以解决当前的住房问题,而且还可以降低还款压力。但是与此同时,利息就会很多。

以上就是关于首付比例的相关内容,希望能对大家有帮助!

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