首付后最晚多久办贷款,首付几成不用银行流水,北京二套房首付比例

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首付后最晚多久办贷款

买房的时候,时间节点非常重要,每个流程都会有一定的期限限制,那么首付后最晚多久办贷款呢?

首付款交纳之后,一般是七日内办理贷款。下面是住房贷款办理流程:

1、签订合同

购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

2、贷款申请

自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

具体包括:《商品房买卖合同》 备案登记、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

3、贷款核查

贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人 包括购房人配偶办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;

随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

4、审批期限

申请审批期限一般为7日内。对于超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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首付几成不用银行流水

买房申请贷款的时候,是需要调查银行流水的,以此来确定贷款人有足够的还款能力。那么对于首付,几成不用银行流水呢?

1、一般在进行贷款买房的时候,银行都需要贷款人提供银行流水,以确保贷款人有足够的还款能力,并且还需要收入证明。一般情况下,月工资需在月供的2倍以上。但是不同银行的具体规定不同,一般情况下,只有全款买房才不用提供银行流水和收入证明。

2、但是如果就职于世界五百强企业、国家机关单位、事业单位高级管理岗位,并且收入证明足够高,有些银行可能不要求借款人提供银行流水,但是具体以银行的要求为准。

3、在申请贷款的时候。一般需要以下材料:

1个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;

2提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等;

3提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;

4银行规定的其他资料。

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北京二套房首付比例

根据相关规定,购买北京二套房,普通住宅首付比例最低60%;如果是非普通住宅首付最低比例为80%。申请购买共有产权房二套首付60%。

普通住宅与非普通住宅是根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。

1、普通住房:

1住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。

2单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。

3实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

2、非普通住房:

1住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2单套建筑面积在140平方米以上。

3实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上就是关于首付贷款的相关内容,希望能对大家有帮助!

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