签了认购书退定金绝招有哪些

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1、签了认购书退定金绝招一、借用不可抗力的原因,对于认购书中没有明确的事情,例如一些自然灾害导致房屋受灾,限购或限贷导致购房者不符合购房或者贷款的条件等情况,无力购买房产,这种情况购房者可能无法依约签订购房合同,这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为,双方也不用承担违约责任,开发商应将定金返还给购房者。
2、签了认购书退定金绝招二、买卖双方对合同及补充协议内容未能达成一致,认定认购书自然失效,不可归责于当事人双方的事由,仅因对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,合同通常是开发商拟定,在合同之前所认购的商品房的面积、价格、朝向等主要条款没有明确约定,而导致在日后签订,主要条款不一致,或双方有补充的,但是基于各自利益的考虑,补充协议无法达成一致的而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
3、签了认购书退定金绝招三、寻找卖方过错,其存在违约或不合法行为,检查开发商是否证件齐全,如开发商还未取得《商品房预售许可证》时,意味着开放商还不具备销售资格,或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,出现土地房屋分离出售,这份房屋认购书将认定为无效的,开发商需退回定金,如果购买二手房,可以看看卖方是否存在欺诈行为,如果有收集好证据,这样卖方不仅要退定金,还需要作出赔偿。
4、签了认购书退定金绝招四、单方出现违约行为:
(1)、在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人,认购的房屋被其他购房者买走;
(2)、开放商将所售房屋卖给购房人后,又把房子抵押给他人的;
(3)、开发商提高购房门槛形成单方面违约,在签完认购书后,开发商可能因为某些原因提高购房门槛。
上述情况都属卖方违约,应双倍返还定金。

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