1、房地产开发企业发行股票和债券,对于投资者而言,属于直接融资还是间接融资？

都不属于。融资是相对于发行股票和债券的一方而言，即房地产开发企业。
房地产开发企业发行股票和债券,属于房地产开发企业的直接融资。投资者购买股票和债券，是进行“投资”，非“融资”。

2、请问我公司可以发行债券吗，房地产公司

如果你公司发行公司债券的申请能够得到中国银监会的批准，就可以委托证券公司替你发行企业债券

3、央行支持房企在银行间市场发行债务融资工具会给房地产企业和银行间债券市场带来怎样的好处？

央行支持房企在银行间市场发行债务融资工具，是政府的一种经济调节手段，政府运用手段去介入不是没有原因的，是经过深思熟虑的，我觉得这个政策对房地产市场和中小企业都有好处的。

• 一定程度上降低风险

我们的政府已习惯于用行政法规干预市场。新的团队正试图改变，但不可能打破这个系统。在证券化之后。

央行可以通过买卖、引导类型等来实现相对准确的经济调整。

• 保护银行和房企

主导市场的房屋和银行将扩大其优势，增强实力。证券化、企业的融资渠道和融资成本弹性放大,高质量的企业,更容易,比同龄人较低的成本、更方便的方式来获取金钱,和表现不佳的企业,之前可以做一些银行关键职位获得资金,现在需要更多和更广泛的债券市场,这样一个坏钱会恶化的生活空间,并为未来整个行业的整合和业务合并产生了深远的影响。而银行除了从传统的贷款业务中获利外，还可以从利润中发行证券，而且，在银行收益方面的优势将会强一些。

• 保护社会资金

中国的经济不可能完全被房地产所绑架，但这与它有很大关系。如果城市化的趋势和发展方向保持不变，房地产行业将继续大规模发展，否则地方政府将比房地产企业更快破产。这个问题:“要做到(这需要资金),银行风险,然后,证券化的贷款企业和投资者分担风险,贷款银行资产负债表的一部分,提高资本充足率,并吸引社会闲散资金,最后不需要印刷更多的钱来央行,达到多方共赢的局面。

总结：这个政策的出台有它道理，我认为还是对各个利益集团有诸多好处的。

4、房地产企业发行债券是属于权益融资行为，这句话对不对？

不对，债券是债务融资，需要还本付息；权益融资出资方是权益持有人，或者说是股东，像IPO、增发等。可转债是债务融资和权益融资的混合行为。

5、投资房地产债券需要注意哪些

首先，要了解债券基金的投资范围。债券基金主要通过投资债券市场获利。增强类债券基金虽然能通过“打新股”“投资可转债”等投资于股市，却有严格的比例限制。
其次，应关注债券基金的交易成本。不同债券基金的交易费用会相差不少。如老债券基金多有申购、赎回费用，而新发行的债券基金大多以销售服务费代替申购费和赎回费，且销售服务费是从基金资产中计提，投资者无需支付。
最后，不要对债券基金收益期望过高。债券基金属于低风险、低收益的投资品种。目前债券基金的纯债市收益率约4%，债券回购和盘中交易能够提升收益率1个至2个百分点，因此通过债券基金获取6%左右收益是可能的。

6、企业发行债券的会计分录怎么做

发行时的会计处理：
借：银行存款
贷：应付债券-面值
应付债券-利息调整(或在借方)
利息调整的摊销
利息调整应在债券存续期间内采用实际利率法进行摊销。
资产负债表日，对于分期付息、一次还本的债券：
借：在建工程、制造费用、财务费用等科目
贷：应付利息
应付债券-利息调整(或在借方)
对于一次还本付息的债券：
借：在建工程、制造费用、财务费用等科目
贷：应付债券-应计利息
应付债券-利息调整(或在借方)

7、房地产债券是否属于银行金融政策

房地产债券不属于银行金融政策，必须要明确债券面向的投资者不只是银行金融机构，也包括一般的债券投资者，而房地产债券只不过是发行债券的主体是房地产企业，也就是俗称的产业债(所谓产业债泛指某一类同行业的公司各自发行的债券)，同样产业债所面向的投资者也不只是银行金融机构，故此并不属于银行金融政策的范围。